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楼市风云突变!12个城市的“政府负责同志”被约谈

(来源:网站编辑 2018-05-10 22:57)
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楼市风云突变!12个城市的“政府负责同志”被约谈

2018-05-10 20:38来源:智谷趋势住建部/房地产/CPI

原标题:楼市风云突变!12个城市的“政府负责同志”被约谈

◎作者 | 刘晓博

◎来源 | 刘晓博(liuxb929) 已获授权

5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后至今,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈。具体是:

1、5月9日,住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。

2、5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

对于这个突如其来的大消息,我们应该如何理解?好在新华社的稿件不长,让我们先全文细读一遍:

记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

下面是我的解读:

1、住建部是全国房地产主管部门,其职能里有两条值得关注:第一,承担推进住房制度改革的责任,拟订适合国情的住房政策,指导住房建设和住房制度改革;第二,承担规范房地产市场秩序、监督管理房地产市场的责任。

被住建部“约谈”,意味着这个省或者市的楼市出现了问题,需要上级部门“提醒一下”。住建部的约谈,代表了中央政府,所以对地方的压力肯定不小。

2、“约谈”是一种常态,但公布约谈城市名单,未必是一种常态。此次住建部点了12个城市的名,宣布他们被约谈,显然有点“杀鸡儆猴”的意思。意在引导公众的购房预期。

3、这对于楼市是利空吗?当然是算是利空。

4、被约谈的城市,有的已经出台了楼市新政。最严厉的当属海南,三亚、海口被约谈,但两个城市没有单独出新政,而是海南省出台的新政。其中在4月13日之前出台一轮,4月13日宣布重大利好之后,又出台了一轮。纵观海南的楼市新政,可以用两个字概括——决裂!

海南事实上已经跟随雄安新区,跟“传统的中国式房地产模式”彻底决裂,限购范围扩展到了全省,力度非常大。短期看,海南财政收入将大幅下滑,未来只能先靠中央支持,等待经济实现转型。

5、但其他的城市,都没有出台类似的严厉管控措施。成都和太原刚刚被约谈,还没有出台政策。我们可以看一下西安和佛山。

西安方面,公开报道的近期调控措施主要有:

实施更严格的价格管控,未按照“一套一标”的原则进行价格公示,每套商品房将处罚房地产开发企业5000元;

公布了今年的供地计划、供房计划;

公开摇号销售的实施细则即将推出;

加快推进共有产权住房建设,加快研究制定扶持住房租赁企业的优惠政策和措施,完善购租并举的住房体系等。

佛山是在5月7日出台的新政,主要内容是:

严禁企业人为制造销售紧张气氛,严禁过分宣传和渲染楼盘热销情况;

避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动;

对存在违法违规行为的,暂停网签。要高度重视涉房地产市场舆论引导和舆情处置,防止不良媒体炒作;

对预计购房人数较多的项目,尽可能采用摇号等方式进行销售;

进一步完善车位信息公示等。

由此可见,西安和佛山楼市调控并没有因为“约谈”,跟随海南出现“大逆转”。如果说海南是“壮士断腕”,其他城市基本上是“吃中药调理”。

为什么会这样?因为中央对楼市的政策是:稳定、健康发展。大涨和大跌都不允许,过冷和火热都要避免。我多次在专栏里强调,2018年楼市成交量很重要,价格稳定很重要。价格横盘,成交放量,是政府最愿意看到的局面。

5月10日上午,国家统计局还公布了4月的CPI(居民消费价格)和PPI(工业生产者出厂价格)。

上图是CPI,其中同比涨幅只有1.8%。可以看出,2月的时候一度飙升到了2.9%,逼近了官方控制目标(3%)。如果CPI同比涨幅连续两三个月达到3%左右,则央行肯定要被迫加息。因为CPI是“穷人指数”(也是“社会稳定指数”),它的飙升会让城市中低收入阶层生活困难。

CPI连续两个月回落,并回到2%以下,对与股市和楼市都好消息,说明央行加息压力不大。未来只存在“中美利差收窄”一个压力了,央行基本上能扛得住(中国有严格的外汇管制)。或者说,中国央行不存在加息的内因,只存在外因。

上图是PPI的走势,也基本上是逐月回落的态势。这有利于CPI的稳定。

展望未来,美联储6月加息的可能性非常大,12月或许还会有加息。但到了2019年就很难说了,因为特朗普的“乱搞”,美国经济未必能继续强劲,不确定性大增。如果中美贸易战爆发,则美国加息进程肯定会受到显著影响(放慢)。

年底之前,中国央行至少会再降准一次,弄不好是两次,进一步释放资金、置换中期借贷便利,以抑制市场真实利率的上行,支撑实体经济。所以,从现在开始(到年底之前),全国性的、针对楼市的政策性利空,基本上不会有了。

对于个别过热的城市,则可能会有“区域性调控”。但目的不是为了让楼市崩溃、大降价,而是为了防止过热。2019年,仍然将是楼市(含土地)成交的一个“大年”,而不是“小年”。不信,走着看。

本文为刘晓博原创作品

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